秦璟銘園項目（地塊編碼：61012943010089）土壤污染調查報告公示
秦璟銘園項目（地塊編碼：61012943010089）總用地面積為 30301.9m2（45.453 畝）， 地址位于西安高新區終南大道以南，北至終南大道，東至平等寺二路，西南至規劃路。 地塊中心地理坐標為 E108°43′53.56″，N34°6′26.63″。
據調查，本地塊自 80 年代土地改革以來，為西安市鄠邑區王渭村集體農用地和集 體建設用地，地塊內于 1998 年建設了一座加油站（僅有油罐區、站房和兩臺加油機位 于地塊內，其余位于地塊外）。本地塊分別于 2022 年 6 月 15 日、2022 年 7 月 18 日， 經陜西省人民政府陜政土批[2022]585 號文件、陜政土批[2022]724 號審批土地件批準， 對該地塊進行了收儲（相關資料見附件 4、5）。2023 年 7 月 6 日西安市高新區領銘建 設開發有限公司取得了該地塊使用權，地塊內擬建設 6 棟住宅樓，商業配套 2 棟。2023 年 3 月 29 日，建設單位取得了用地規劃許可證；2023 年 8 月 1 日，建設單位取得了建 設工程規劃許可證。截止 2023 年 8 月 25 日現場踏勘時間，地塊內地表已清除，基坑已 開挖，目前正在進行基坑基礎建設，地塊四周均有圍墻遮擋。
根據《中華人民共和國土壤污染防治法》中第五十九條規定，“用途變更為住宅、 公共管理與公共服務用地的，變更前應當按照規定進行土壤污染狀況調查”。地塊性質 原為集體農用地和集體建設用地，現變更為城鎮住宅用地和商業用地。為了完善土地性 質變更手續，落實土壤法要求，西安市生態環境局高新技術產業開發區分局于 2023 年 4 月 7 日下達了《關于開展土壤污染狀況調查的函》。2023 年 6 月 15 日，西安市高新區 領銘建設開發有限公司委托西安中凱環境檢測有限公司對秦璟銘園項目（地塊編碼： 61012943010089）進行調查。接受委托后，我公司成立項目組，依據《建設用地土壤污 染狀況調查技術導則》（HJ 25.1-2019）等要求，于 2023 年 8 月 3 日組織技術人員對地 塊相關資料進行收集、整理、分析；2023 年 8 月 10 日對地塊內部以及周邊 500m 范圍 區域進行現場踏勘；2023 年 8 月 10 日、8 月 28 日、8 月 16 日陸續對西安市生態環境局 高新技術產業開發區分局、西安市自然資源和規劃局高新分局、地塊所屬村莊、周邊企 業、地塊歷史使用人等熟悉地塊歷史使用情況人員開展人員訪談；2023年8月10日~2023 年 9 月 22 日按照相關導則及技術規范要求，結合上述工作獲得的地塊信息對調查地塊 是否存在土壤環境污染風險進行了綜合分析，根據調查分析結果編制了《秦璟銘園項目 （地塊編碼：61012943010089）土壤污染狀況調查報告》。
本次調查主要從資料收集、現場踏勘和人員訪談等方面對本地塊土壤污染狀 況進行調查。通過現場踏勘和人員訪談，對可能存在的污染源及與污染物遷移相 關的環境因素進行了分析和評價，并進行了污染識別。
污染識別結果表明，本地塊內歷史上曾經存在加油站、廢品回收站和中鐵一 局工貿公司混凝土添加劑廠（前期為屠宰廠）的辦公生活區。其中加油站從 1998 年至 2000 年僅運行了兩年，2000 年至 2012 年一直未運營，歷史從未發生過油 品泄漏事件，對本地塊無污染影響；經收集的資料分析可知，廢品回收站以及中 鐵一局工貿公司混凝土添加劑廠（前期為屠宰廠）的辦公生活區歷史對本地塊無 污染影響。相鄰地塊和周邊 500 米范圍內歷史上存在過企業，經收集的資料結論 可知，相鄰地塊的企業所在區域，其土壤和地下水樣品檢測結果均未超出相關標 準限值要求，地塊所在區域土壤和地下水環境風險可以接受。
調查結果表明，本項目地塊環境狀況可以接受，調查活動可以結束，無需開 展第二階段土壤污染狀況調查，可以按照相關規劃進行開發利用。
秦璟銘園項目（地塊編碼：61012943010089）土壤污染狀況調查報告-中凱.pdf